무조건 성공하는 지식산업센터 투자

산업단지에 있는 지식산업센터는 쳐다보지 말자.

산업단지에 있는 지식산업센터는 아무나 매입 후 임대사업을 할 수 없다. 매입 후 본인이 직접 사용하다가 임대로 변경을 하는 것만 가능하다. 쉽게 말해서 산업단지에 내 공장을 차릴 수 있는 사업자와 능력이 없다면 불가능하다. 일반인이 산업단지 내 지식산업센터를 매수한다면, 답이 안나올 수 있다.

‘다른 법령등에 따른 지역. 지구 등‘에 아래 네가지 중 해당사항이 있으면 산업단지이다.

1. 국가산업단지
2. 일반산업단지
3. 도시첨단산업단지
4. 농공단지

 

지식산업센터 투자 시 주안점

교통이 좋아야 한다. 주차장이 부족하므로, 직원들은 대부분 대중교통을 이용해서 출퇴근하기 때문이다.

지식산업센터의 규모는 연면적이 클 수록 좋다. 그리고 전용률은 낮을 수록 좋다. 주차장, 공용시설, 편의시설 면적이 넓어야 실제 사용자 만족도가 높아지기 때문이다. 최근 지어지는 지식산업센터의 전용률은 45-55%이다.(기존 55-65%)

 

임대차 계약 시 주의사항

계약서에는 부가세에 관한 내용을 명시하는 것이 좋다.

“월 임대료는 000원으로 하면, 임대료에는 부가세가 별도임“

 

지식산업센터 내 기숙사 및 섹션 오피스

기숙사가 과연 필요한 것인지 확인해 보자. 수도권의 지식산업센터라고 하면 대부분 출퇴근 족이 많을 것이다. 그리고 지식산업센터 근방의 문화, 상업시설은 부족하기 때문에 젊은 세대가 거주하기에는 좋은 여건이 아니다.

섹션 오피스도 주의할 필요가 있다. 준공이 끝나면 조그마한 사무실들이 쏟아져 나올테니, 그만큼 공실의 위험이 크다고 할 수 있다.

 

로얄층, 로얄동에 연연하지 말자

지식산업센터의 층별, 조망별 임대가 차이는 많아야 10% 이내이다. 굳이 로얄동, 로얄동에 연연할 필요없다. 싸게 잡는 것이 가장 잘 사는 길이다.

코너 호실은 일반 호실에 비해 경쟁력이 있다. 발코니 면적이 포함되어 확장이 가능하다. 코너 호실 분양시 최대 2, 3개를 묶어서 파는 경우가 많다.

 

무조건 성공하는 지식산업센터?

제목이 너무 과하다. 저자는 제조업을 하고 있어 산업단지 내 지식산업센터에도 투자 할 수 있지만, 일반적인 경우라면 그만큼 선택지가 좁아지는데 무조건 성공할 수 있을까? 전업으로 덤빈다면 모르겠다. 또는 책으로 설명 못한 것이 있을 수도 있겠다.

그나마 지식산업센터에 관한 개념 정도 잡은 것으로 만족할란다.